ジャラン狸小路は、札幌市中央区南3条西6丁目にある賃貸マンションです。すすきの駅・大通駅を利用する暮らしを考える方へ、建物概要と内見時の確認点をまとめます。
ジャラン狸小路の建物概要
店舗の建物情報では、1991年7月築、鉄筋コンクリート造（RC造）の地上8階建、総戸数21戸と案内されています。同名・類似名の物件との混同を避けるため、南3条西6丁目の所在地で確認してください。
すすきの駅徒歩7分・大通駅徒歩10分のアクセス
地下鉄南北線すすきの駅まで徒歩7分、大通駅まで徒歩10分、東西線西11丁目駅まで徒歩12分が掲載上の目安です。駅の出入口、信号、積雪で移動時間は変わります。通勤先に合う路線と実際の経路を内見時に確かめましょう。
狸小路周辺は飲食店や商業施設が集まるエリアです。買い物の経路とあわせて、夜間の人通り、車の音、窓を開けた際の音を希望住戸で確認すると判断しやすくなります。
間取り・設備は募集住戸ごとに確認
2026年10月1日の建物ページ確認時点では、部屋別の募集情報は表示されていませんでした。これは募集がないことや満室を確定するものではありません。間取り・専有面積・階数・向きは最新の募集図面で確認してください。
暖房・給湯方式、エアコン、収納、洗濯機置場、インターネットの契約方式などは住戸によって条件が異なる場合があります。築年から断熱性や防音性を断定せず、窓の仕様、結露の跡、共用部の管理状態を内見で確認しましょう。
最寄り駅がどういう街か
建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。
すすきの（徒歩7分）
南北線の駅です。東豊線の「豊水すすきの」駅とは別の駅で、交通局に両駅を乗換駅として扱う記載はありません。繁華街に近いため、物件の位置によって夜間の環境が変わります。
この駅の施設や家賃の水準はすすきのはどんな街かで詳しくまとめています。
大通（徒歩10分）
南北線・東西線・東豊線の3路線が交わる中心部です。大通公園は西1丁目から西12丁目まで続き、都心側は人通りが多く、西端は落ち着いています。
この駅の施設や家賃の水準は大通はどんな街かで詳しくまとめています。
西11丁目（徒歩12分）
中央区複合庁舎（区役所・保健センター・区民センター・区民センター図書室）が2番出口から石山通を南へ徒歩約5分です。2025年2月25日に大通西2丁目から移転してきました。大通公園の西端にあたります。
この駅の施設や家賃の水準は西11丁目はどんな街かで詳しくまとめています。
歩ける駅の家賃相場を見比べる
この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| すすきの | 5.50万円 | 7.39万円 |
| 大通 | 6.97万円 | 8.56万円 |
| 西11丁目 | 5.42万円 | 6.74万円 |
すすきのと西11丁目では、単身向けで月0.08万円・年間で約1万円、1LDK〜2DKで月0.65万円・年間で約8万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。
掲載の「徒歩◯分」をどう読むか
不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。
つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「すすきの駅 徒歩7分」は、道路距離で最大560メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。
起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。
さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。
徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。
空室・初期費用の相談
家賃に加え、管理費、保証会社費用、保険、清掃料などを含めて月額費用と初期費用を確認しましょう。ペット・駐車場・入居時期・契約条件も募集住戸ごとの確認が必要です。
札幌駅前店に空室と希望条件を相談する（相談フォーム）
電話：011-737-2022。物件名、希望の間取り、予算、入居時期をお知らせください。
建物情報の確認日：2026年10月1日。募集状況と契約条件は変動します。
