リビオ札幌大通の賃貸｜バスセンター前駅徒歩4分・南3条東3丁目の空室相談

2026年10月1日

リビオ札幌大通は、札幌市中央区南3条東3丁目にあるマンションです。バスセンター前駅と大通駅を使える立地について、建物情報と賃貸住戸の確認点をまとめます。

リビオ札幌大通の所在地・築年・構造

店舗の建物ページでは、2012年1月築、鉄筋コンクリート造（RC造）の地上15階建と案内されています。所在地は南3条東3丁目です。「リビオ中島公園アルファタワー」など同シリーズの別物件や、似た名称のマンションと区別して確認してください。

バスセンター前駅徒歩4分・大通駅徒歩7分

地下鉄東西線バスセンター前駅まで徒歩4分、大通駅まで徒歩7分、さっぽろ駅まで徒歩17分が掲載上の目安です。大通駅では南北線・東西線・東豊線を利用できますが、出入口や乗車ホームまでの経路も含めて通勤時間を確認しましょう。

南3条東3丁目から中心部へ歩く場合は、横断歩道、夜の明るさ、冬の歩道状況を確かめてください。住戸を選ぶ際は方角だけで日当たりを判断せず、周辺建物との位置関係と時間帯による変化を確認すると安心です。

間取りと設備の選び方

2026年10月1日の建物ページ確認時点では、部屋別の募集一覧は表示されていませんでした。満室や募集終了を確定するものではないため、最新の空室は店舗へお問い合わせください。間取り、専有面積、階数、賃料は現在の募集図面で確認します。

室内設備や改装状態は住戸ごとに異なる場合があります。暖房・給湯方式、キッチン、収納、浴室、インターネット、駐車場の利用条件を確認しましょう。眺望、防音性、冬の室温は階数や築年だけで保証できません。内見では窓の仕様や室内の音も確認してください。

最寄り駅がどういう街か

建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。

バスセンター前（徒歩4分）

駅名の由来である中央バス札幌ターミナル（大通東1丁目3）は都市間高速バスの拠点で、2026年9月時点で営業しています。サッポロファクトリーが8番出口から徒歩3分です（レンガ館は耐震工事で休館中）。

この駅の施設や家賃の水準はバスセンター前はどんな街かで詳しくまとめています。

大通（徒歩8分）

南北線・東西線・東豊線の3路線が交わる中心部です。大通公園は西1丁目から西12丁目まで続き、都心側は人通りが多く、西端は落ち着いています。

この駅の施設や家賃の水準は大通はどんな街かで詳しくまとめています。

歩ける駅の家賃相場を見比べる

この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。

駅	ワンルーム〜1DK	1LDK〜2DK
バスセンター前	5.56万円	7.62万円
大通	6.97万円	8.56万円

バスセンター前と大通では、単身向けで月1.41万円・年間で約17万円、1LDK〜2DKで月0.94万円・年間で約11万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。

掲載の「徒歩◯分」をどう読むか

不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。

つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「バスセンター前駅徒歩4分」は、道路距離で最大320メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。

起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。

さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。

徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。