プライムアーバン札幌リバーフロント（PRIME URBAN札幌 RIVER FRONT）は、札幌市中央区南九条西1丁目にある2008年2月築・鉄筋コンクリート造30階建ての賃貸マンションです。南北線「中島公園」駅徒歩4分、東豊線「豊水すすきの」駅徒歩7分。建物概要と住戸選びのポイントを整理しました。最新の賃料・間取り・入居時期は、空室一覧からご確認ください。
建物概要と2路線のアクセス
所在地は札幌市中央区南九条西1丁目。公式の建物概要では2008年2月築、鉄筋コンクリート造、地上30階建てと掲載されています。建物の基本情報と、各部屋の面積・設備・契約条件を分けて比較すると住戸を選びやすくなります。
中島公園駅と豊水すすきの駅
南北線「中島公園」駅は徒歩4分、東豊線「豊水すすきの」駅は徒歩7分と掲載されています。行き先の路線に合わせて使い分けられる立地です。駅入口までの経路に加え、ホームまでの移動、信号待ち、冬の雪道も含めて通勤時間を見積もりましょう。
豊平川側の眺望を選ぶとき
豊平川に近い立地でも、すべての住戸で同じ景色が見えるわけではありません。所在階、窓の向き、周囲の建物によって眺望や日当たりは変わります。川を望む部屋を希望する場合は、募集住戸の方角と現地写真を確認し、内見で窓からの見え方を確かめてください。
構造と住み心地の確認
RC造という構造だけで遮音性や暖かさを保証することはできません。内見では窓を閉めたときの道路音、隣接住戸との位置関係、窓まわりの冷気、暖房設備を確認します。高層階を検討する場合はエレベーターの待ち時間や荷物を運ぶ動線も見ておくと安心です。
間取り・面積・設備を住戸ごとに比較
2026年10月1日の空室一覧にはワンルーム、1LDK、2LDKの掲載があります。間取り名だけでは広さや使い方を判断できないため、専有面積と居室の形を合わせて確認してください。掲載状況は変わるため、希望に近い住戸があるかは最新の一覧で確認します。
1LDKでも面積を比較
掲載されている1LDKには38㎡台、40㎡台、50㎡台などの違いがあります。寝室と仕事用スペースを分けたい方は、ベッドやデスクの寸法を図面に当てはめて検討しましょう。収納を開けた状態で通路が確保できるかも、内見時の確認点です。
水回り・暖房の仕様
追い焚き、浴室乾燥機、エアコン、暖房の熱源などは、検討中の部屋の設備欄で確認します。建物名が同じでも住戸の仕様や交換状況は異なることがあります。冬の費用を考えるときは家賃だけでなく、給湯・暖房の契約と料金も確認してください。
インターネットと防犯設備
インターネットの利用料、個別契約の要否、回線方式は募集住戸ごとに確認しましょう。防犯面ではオートロックやモニター付きインターホンの有無と実際の動作を確認します。宅配ボックスや駐輪場などの共用設備は、利用ルールも合わせて問い合わせてください。
周辺の暮らしと内見のチェックポイント
中島公園駅と豊水すすきの駅を利用できるため、通勤先だけでなく、普段の買い物や帰宅の経路から立地を検討できます。豊平川沿いの散歩を生活に取り入れたい方は、建物から河川敷への出入口まで実際に歩いてみると暮らしのイメージが具体的になります。
買い物の経路を確かめる
公式ギャラリーにはセブンイレブン札幌南9条西3丁目店307m、C＆Cキャロットすすきの店387mと掲載されています。距離は目安として、利用したい店舗の営業状況と実際の経路を確認しましょう。帰宅途中に立ち寄れるか、荷物を持って歩きやすいかも判断材料です。
日当たりと音を現地で確認
室内写真の明るさは撮影時間や照明にも左右されます。日中の採光、道路や周囲の建物との距離、夜間の外部照明を確認してください。高層階や川に近い住戸では、窓を開けた際の風や音も確認すると、写真だけでは分からない住み心地を判断できます。
雪の季節の移動
徒歩分数は通年の実際の所要時間を保証するものではありません。冬は積雪や凍結で歩く速度が変わるため、駅までの歩道、横断箇所、建物出入口の段差や除雪状況を見ておきましょう。車を利用する方は駐車場の空き、車両制限、除雪の取り決めも確認します。
歩ける駅がどういう街か
プライムアーバン札幌リバーフロントから歩ける駅について、出口の位置や徒歩圏の施設を駅ごとにまとめた記事があります。建物を見るときは駅側の条件もあわせて確認してください。
中島公園駅（徒歩4分）
中島公園の北側にあたる駅で、単身向けの平均賃料はすすきのより約1万円低い水準です。中島公園はどんな街かで、出口の位置と徒歩圏の施設をまとめています。
幌平橋駅（徒歩7分）
中島公園の南端にある駅で、駅徒歩10分以内のワンルーム〜1DKの平均賃料は南北線16駅で最も低い水準です。幌平橋はどんな街かで、出口の位置と徒歩圏の施設をまとめています。
歩ける駅と近隣駅の家賃相場
LIFULL HOME’Sが公表している駅徒歩10分以内の平均賃料です（2026年10月2日取得／管理費と駐車場代を除く）。プライムアーバン札幌リバーフロントの最寄り駅がどのあたりの水準かを見るための目安で、建物ごとの賃料ではありません。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| さっぽろ | 6.10万円 | 8.71万円 |
| すすきの | 5.50万円 | 7.39万円 |
| 中島公園 | 4.46万円 | 7.12万円 |
| 幌平橋 | 3.60万円 | 5.78万円 |
| 中の島 | 3.94万円 | 5.48万円 |
単身向けと2部屋以上で駅の順位が入れ替わることがあるため、どちらの列も見てください。
掲載の「徒歩◯分」を距離に戻して読む
不動産広告の徒歩分数は、道路に沿った距離80mを1分として換算した数字です（不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号）。信号待ち・坂道・冬の雪道にかかる時間は含みません。プライムアーバン札幌リバーフロントの掲載分数を距離に戻すと次のようになります。
- 中島公園駅 徒歩4分 → 道路距離でおよそ320m
- 幌平橋駅 徒歩7分 → 道路距離でおよそ560m
同じ考え方で札幌駅からの距離を整理した記事もあります。札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m／札幌駅まで徒歩15分以内は1,200m
空室・費用・入居時期の確認方法
最新の募集は、このページの空室確認リンクから建物の空室一覧へ進んでご確認ください。家賃、管理費、敷金・礼金、専有面積、所在階を並べて比較できます。掲載中でも申込みや成約により募集が終了する場合があるため、気になる住戸は札幌駅前店へお問い合わせください。
初期費用と月々の総額
家賃と管理費のほか、保証会社費用、保険料、鍵交換費、退去時の清掃費などの有無を募集条件と見積書で確認します。駐車場やインターネットなどの追加費用も含め、契約前に初期費用と月額の合計を把握しておきましょう。
希望条件を伝えて空室相談
問い合わせ時は「プライムアーバン札幌リバーフロント」と希望の間取り、予算、入居時期をお伝えください。川側の眺望、ペット、駐車場、家具の配置など重視する条件も添えると、募集住戸の条件と照合しやすくなります。可否は個別の募集条件で確認します。
内見・問い合わせ
アシスト札幌駅前店の電話番号は011-737-2022です。内見可能日、最新の空き状況、契約条件についてお問い合わせください。建物概要の確認元は公式の建物ページ、確認日は2026年10月1日です。空室や賃料を固定した情報として掲載せず、最新の募集情報をご案内します。
