ジュノール札幌植物園は、札幌市中央区北三条西12丁目にある2026年1月築・鉄筋コンクリート造14階建てのマンションです。東西線「西11丁目」駅徒歩9分、市電「西15丁目」駅徒歩12分。建物概要と間取りの確認点、空室の調べ方を整理しました。最新の賃料・入居時期は空室一覧でご確認ください。
建物概要と所在地
ジュノール札幌植物園の所在地は札幌市中央区北三条西12丁目。公式の建物ページでは2026年1月築、鉄筋コンクリート造、地上14階建てと掲載されています。建物の概要と個別住戸の条件を分けて検討しましょう。
建物を特定して探す
植物園周辺のマンションを比較する場合は、北三条西12丁目の所在地と建物名を合わせて確認してください。北五条西11丁目にあるパークアクシス札幌植物園前とは別の建物です。近いエリアでも駅までの経路と募集住戸の広さには違いがあります。
駅へのアクセス
東西線「西11丁目」駅徒歩9分、市電「西15丁目」駅徒歩12分と掲載されています。徒歩分数は目安です。使う駅入口と改札までの経路、信号待ちを含めて実際の移動を確認してください。
立地を生活に合わせて比較
西11丁目駅を使う生活を中心に、建物から駅までの経路と普段の買い物先を確かめましょう。植物園に近い立地と、室内から緑が見えるかは別の条件です。散歩を楽しみたい方は出入口までの経路も確認すると生活のイメージが具体的になります。
間取りと設備を住戸ごとに確認
2026年10月1日の空室一覧には2LDK・56.75㎡と56.90㎡の住戸が掲載されています。近い面積でも居室や収納の配置は図面で確認します。掲載されている部屋の情報を、建物全体の間取りや設備として一般化せずに比較しましょう。
専有面積と家具の配置
56㎡台の2LDKでは、寝室と仕事部屋を分ける使い方や、2人で住む場合の収納を検討できます。リビングに食卓とソファを置いたときの通路、各居室のドアの開き方、デスクを置く位置を図面と内見で確認してください。
水回りと暖房の確認
キッチンのコンロ、給湯・暖房の熱源、追い焚きや浴室乾燥機の有無は、検討する住戸の設備欄で確認してください。冬の費用を見積もる際は、家賃のほか給湯・暖房の契約や料金も確認しましょう。
通信環境と共用設備
インターネットの利用料、個別契約の要否、回線方式を確認します。オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなどは設置の有無と利用方法を確認してください。建物内でも住戸の設備や更新状況が異なる場合があります。
内見で確かめたい暮らしの条件
築年月が新しくても、明るさや音の感じ方は住戸の方角と周辺環境で変わります。植物園側の景色を希望する場合は窓の向きと所在階を指定して相談してください。窓の前の建物や道路との距離も確認し、希望する見え方か現地で確かめましょう。
日当たりと周囲の音
写真の明るさは撮影時間や照明に左右されます。窓の方角、周囲の建物との距離、窓を閉めたときの道路音を現地で確認しましょう。構造や階数だけでは遮音性や室温を判断できないため、窓まわりや暖房設備も見ておきたい点です。
冬の移動と駐車場
札幌では積雪や凍結により歩く速度が変わります。駅までの歩道や横断箇所、出入口の段差・除雪状況を確認してください。車を利用する場合は、駐車場の空きと月額、車両制限、除雪の取り決めも合わせて問い合わせましょう。
契約前に確認する利用条件
二人入居、ペット、楽器の可否や、駐車場・駐輪場の利用条件は検討する住戸の募集条件で確認します。新しい建物という理由だけで設備や契約条件を判断せず、入居時に使える設備と必要な費用を問い合わせてください。
最新の空室・賃料と問い合わせ
このページの空室確認リンクから、公式の建物ページと空室一覧へ進めます。家賃、管理費、敷金・礼金、所在階、面積を並べて比較してください。掲載中でも申込み・成約で募集が終了する場合があるため、最新の状況は店舗へお問い合わせください。
初期費用と毎月の支払い
家賃・管理費以外に、保証会社費用、保険料、鍵交換費、清掃費などの有無を募集条件と見積書で確認します。駐車場や通信費も含めて初期費用と月額を把握し、契約期間、更新・退去時の条件を確認してください。
希望条件を添えて空室相談
お問い合わせの際は「ジュノール札幌植物園」と、希望の間取り、予算、入居時期をお伝えください。駐車場、ペット、所在階、日当たりなど重視する条件も添えると、募集中の住戸と照合しやすくなります。
アシスト札幌駅前店へお問い合わせ
内見可能日や個別住戸の契約条件は、アシスト札幌駅前店（011-737-2022）へお問い合わせください。建物概要の確認元は公式の建物ページ、確認日は2026年10月1日です。募集情報は変動するため、最新の空室・賃料をご案内します。
歩ける駅がどういう街か
ジュノール札幌植物園から歩ける駅について、出口の位置や徒歩圏の施設を駅ごとにまとめた記事があります。建物を見るときは駅側の条件もあわせて確認してください。
西11丁目駅（徒歩9分）
中央区役所が移転してきた駅で、大通公園の西端にあたります。西11丁目はどんな街かで、出口の位置と徒歩圏の施設をまとめています。
歩ける駅と近隣駅の家賃相場
LIFULL HOME’Sが公表している駅徒歩10分以内の平均賃料です（2026年9月30日確認）。ジュノール札幌植物園の最寄り駅がどのあたりの水準かを見るための目安で、建物ごとの賃料ではありません。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| 大通 | 6.97万円 | 8.56万円 |
| 西11丁目 | 5.42万円 | 6.74万円 |
| 西18丁目 | 4.79万円 | 6.65万円 |
| 円山公園 | 4.27万円 | 6.99万円 |
単身向けと2部屋以上で駅の順位が入れ替わることがあるため、どちらの列も見てください。
掲載の「徒歩◯分」を距離に戻して読む
不動産広告の徒歩分数は、道路に沿った距離80mを1分として換算した数字です（不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号）。信号待ち・坂道・冬の雪道にかかる時間は含みません。ジュノール札幌植物園の掲載分数を距離に戻すと次のようになります。
- 西11丁目駅 徒歩9分 → 道路距離でおよそ720m
同じ考え方で札幌駅からの距離を整理した記事もあります。札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m／札幌駅まで徒歩15分以内は1,200m
内見前に希望条件を整理
入居時期、希望の所在階、家具の寸法、必要な設備を事前に整理してお問い合わせください。空室掲載の有無と実際に内見できる時期は異なる場合があるため、内見は募集状況に合わせて日程を調整します。
