D’グラフォート札幌ステーションタワーは、札幌市北区北八条西3丁目にある2007年3月築・鉄筋コンクリート造40階建てのマンションです。JR「札幌」駅徒歩2分、南北線「さっぽろ」駅徒歩2分。建物概要と間取りの確認点、空室の調べ方を整理しました。最新の賃料・入居時期は空室一覧でご確認ください。
建物概要と所在地
D’グラフォート札幌ステーションタワーの所在地は札幌市北区北八条西3丁目。公式の建物ページでは2007年3月築、鉄筋コンクリート造、地上40階建てと掲載されています。建物の概要と個別住戸の条件を分けて検討しましょう。
建物を特定して探す
ディーグラフォート、Dグラフォートなどの表記で探している場合も、北八条西3丁目の「札幌ステーションタワー」であることを確認してください。問い合わせ時は建物名に加え、希望する住戸の所在階や面積をお伝えいただくと特定しやすくなります。
駅へのアクセス
JR「札幌」駅徒歩2分、南北線「さっぽろ」駅徒歩2分と掲載されています。徒歩分数は目安です。使う駅入口と改札までの経路、信号待ちを含めて実際の移動を確認してください。
立地を生活に合わせて比較
JR札幌駅と地下鉄さっぽろ駅への近さを重視する方に検討しやすい立地です。駅徒歩2分という掲載だけでホームまでの時間は分からないため、利用する入口、改札、乗り場までの経路を確認しましょう。荷物が多い日や冬の移動も含めて比較してください。
間取りと設備を住戸ごとに確認
2026年10月1日の空室一覧には、21階・1LDK・54.19㎡と5階・2LDK・61.60㎡の掲載があります。分譲賃貸では所有者や住戸ごとに設備と契約条件が異なります。間取り、所在階、費用を住戸ごとに確認してください。
専有面積と家具の配置
54㎡台の1LDKと61㎡台の2LDKでは、居室数とリビングに使える面積の配分が異なります。2人で住む場合や仕事部屋が必要な場合は、面積だけでなく居室の独立性、収納、家具を置いた後の通路を図面で比較しましょう。
水回りと暖房の確認
キッチンのコンロ、給湯・暖房の熱源、追い焚きや浴室乾燥機の有無は、検討する住戸の設備欄で確認してください。冬の費用を見積もる際は、家賃のほか給湯・暖房の契約や料金も確認しましょう。
通信環境と共用設備
インターネットの利用料、個別契約の要否、回線方式を確認します。オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなどは設置の有無と利用方法を確認してください。建物内でも住戸の設備や更新状況が異なる場合があります。
内見で確かめたい暮らしの条件
40階建ての建物でも、低層階と高層階では窓からの景色や道路との距離が異なります。眺望を重視する方は階数と方角を指定して相談してください。内見ではエレベーターの待ち時間、共用部から玄関までの動線、窓を閉めた際の音も確認します。
日当たりと周囲の音
写真の明るさは撮影時間や照明に左右されます。窓の方角、周囲の建物との距離、窓を閉めたときの道路音を現地で確認しましょう。構造や階数だけでは遮音性や室温を判断できないため、窓まわりや暖房設備も見ておきたい点です。
冬の移動と駐車場
札幌では積雪や凍結により歩く速度が変わります。駅までの歩道や横断箇所、出入口の段差・除雪状況を確認してください。車を利用する場合は、駐車場の空きと月額、車両制限、除雪の取り決めも合わせて問い合わせましょう。
契約前に確認する利用条件
分譲賃貸の募集では、貸主の条件と管理規約の両方を確認します。ペット・楽器、共用施設、駐車場の利用条件や費用が希望に合うか確かめましょう。普通借家・定期借家の区分、契約期間、更新や再契約の扱いも契約前の確認事項です。
歩ける駅がどういう街か
D’グラフォート札幌ステーションタワーから歩ける駅について、出口の位置や徒歩圏の施設を駅ごとにまとめた記事があります。建物を見るときは駅側の条件もあわせて確認してください。
さっぽろ駅（徒歩2分）
改札が東西にあり出口は南北に分かれる駅で、地下歩行空間で大通方面までつながっています。さっぽろはどんな街かで、出口の位置と徒歩圏の施設をまとめています。
歩ける駅と近隣駅の家賃相場
LIFULL HOME’Sが公表している駅徒歩10分以内の平均賃料です（2026年9月30日確認）。D’グラフォート札幌ステーションタワーの最寄り駅がどのあたりの水準かを見るための目安で、建物ごとの賃料ではありません。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| さっぽろ | 6.10万円 | 8.71万円 |
| 大通 | 6.97万円 | 8.56万円 |
| すすきの | 5.50万円 | 7.39万円 |
| 北12条 | 4.68万円 | 7.49万円 |
単身向けと2部屋以上で駅の順位が入れ替わることがあるため、どちらの列も見てください。
掲載の「徒歩◯分」を距離に戻して読む
不動産広告の徒歩分数は、道路に沿った距離80mを1分として換算した数字です（不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号）。信号待ち・坂道・冬の雪道にかかる時間は含みません。D’グラフォート札幌ステーションタワーの掲載分数を距離に戻すと次のようになります。
- 札幌駅 徒歩2分 → 道路距離でおよそ160m
同じ考え方で札幌駅からの距離を整理した記事もあります。札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m／札幌駅まで徒歩15分以内は1,200m
最新の空室・賃料と問い合わせ
このページの空室確認リンクから、公式の建物ページと空室一覧へ進めます。家賃、管理費、敷金・礼金、所在階、面積を並べて比較してください。掲載中でも申込み・成約で募集が終了する場合があるため、最新の状況は店舗へお問い合わせください。
初期費用と毎月の支払い
家賃・管理費以外に、保証会社費用、保険料、鍵交換費、清掃費などの有無を募集条件と見積書で確認します。駐車場や通信費も含めて初期費用と月額を把握し、契約期間、更新・退去時の条件を確認してください。
希望条件を添えて空室相談
お問い合わせの際は「D’グラフォート札幌ステーションタワー」と、希望の間取り、予算、入居時期をお伝えください。駐車場、ペット、所在階、日当たりなど重視する条件も添えると、募集中の住戸と照合しやすくなります。
アシスト札幌駅前店へお問い合わせ
内見可能日や個別住戸の契約条件は、アシスト札幌駅前店（011-737-2022）へお問い合わせください。建物概要の確認元は公式の建物ページ、確認日は2026年10月1日です。募集情報は変動するため、最新の空室・賃料をご案内します。
