クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエストは、札幌市中央区北八条西15丁目にある分譲マンションです。イースト棟と並ぶ建物のうち、ウエスト棟の概要、JR桑園駅へのアクセス、間取りを選ぶ際の確認点を整理します。賃貸募集の有無、個別住戸の面積・賃料・設備は札幌駅前店へご相談ください。
建物の概要｜14階建・55戸のウエスト棟
所在地と建物の規模
所在地は札幌市中央区北八条西15丁目。構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で地上14階建、総戸数は55戸です。竣工は2018年2月（資料により2018年3月と記載されているものもあります）。分譲は札幌市西区に本社を置く株式会社クリーンリバー、施工は川田工業、設計は企画設計事務所オルトが担当しています。用途地域は近隣商業地域です。
イースト棟・同名の別物件との違い
同じ敷地内に「イースト棟」（40戸）があり、2棟あわせて95戸となります。さらに紛らわしいのが、名称のよく似た「クリーンリバーフィネス桑園イースト」という完全な別物件が存在することです。「ミッドステージ」が入るかどうかで別の建物になるため、物件を特定する際はご注意ください。
立地｜JR桑園駅が徒歩圏
最寄り駅とアクセス
最寄りはJR桑園駅（函館本線・札沼線／学園都市線）で、徒歩4分とする資料が最も多いものの、掲載元によって4〜6分と幅があります。実際の所要時間は経路によって変わるため、目安としてお考えください。桑園駅から札幌駅までは1駅です。
地下鉄東西線の西18丁目駅、市電の西15丁目駅も徒歩圏にありますが、いずれも17〜20分程度と距離があるため、日常的に使うにはJR桑園駅が中心になります。
周辺の生活環境
イオン桑園店が近隣にあり、日常の買い物は徒歩圏で完結します。札幌では冬に荷物を持って雪道を歩く場面が増えるため、大型スーパーが近いことは住み心地に直結する条件です。学区は桑園小学校・陵北中学校です。
住戸と設備の特徴
間取りと専有面積
間取りは3LDK〜4LDKが中心で、専有面積は70.32㎡〜91.32㎡（掲載元により66.59㎡〜91.32㎡とするものもあります）。ファミリー向けの広さを確保した構成です。
セキュリティと住宅性能
共用部にはオートロック、TVドアホン、24時間対応の防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターを備え、管理人は日勤。特徴的なのは全戸にセコムが導入されている点です。
住宅性能の面では、低炭素建築物の認定を受けており、Low-E複層ガラスや床暖房を採用。給水は直結加圧給水方式で、インターネットは全戸一括加入により最大200Mbpsに対応しています。住戸内はシステムキッチン、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなどを備えた仕様です。
歩ける駅と近隣駅の家賃相場
LIFULL HOME’Sが公表している駅徒歩10分以内の平均賃料です（2026年10月2日取得／管理費と駐車場代を除く／JR函館本線の数値）。クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエストの最寄り駅がどのあたりの水準かを見るための目安で、建物ごとの賃料ではありません。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| 札幌（JR） | 5.76万円 | 7.77万円 |
| 苗穂 | 5.44万円 | 6.10万円 |
| 桑園 | 5.35万円 | 6.28万円 |
| 琴似 | 4.17万円 | 5.95万円 |
単身向けと2部屋以上で駅の順位が入れ替わることがあるため、どちらの列も見てください。
歩ける駅がどういう街か
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエストから歩ける駅について、出口の位置や徒歩圏の施設を駅ごとにまとめた記事があります。建物を見るときは駅側の条件もあわせて確認してください。
桑園駅（徒歩4分）
札幌駅の隣という立地で、市立札幌病院とイオン札幌桑園店が近くにあります。桑園はどんな街かで、出口の位置と徒歩圏の施設をまとめています。
掲載の「徒歩◯分」を距離に戻して読む
不動産広告の徒歩分数は、道路に沿った距離80mを1分として換算した数字です（不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号）。信号待ち・坂道・冬の雪道にかかる時間は含みません。クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエストの掲載分数を距離に戻すと次のようになります。
- 桑園駅 徒歩4分 → 道路距離でおよそ320m
同じ考え方で札幌駅からの距離を整理した記事もあります。札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m／札幌駅まで徒歩15分以内は1,200m
札幌で部屋を選ぶときに確認したいこと
断熱性能と暖房費
札幌では建物の断熱性能が毎月の暖房費に直結します。Low-E複層ガラスのような断熱仕様は、冬の室温の保ちやすさという形で効いてきます。ただし実際の光熱費は住戸の階数や向き、暮らし方によって変わるため、具体的な金額は管理会社や現在の入居者情報をもとに確認するのが確実です。
駐車場と冬の除雪
車をお持ちの場合、札幌では駐車場の有無だけでなく「屋根があるか」「除雪は誰がやるか」まで確認しておきたいところです。冬は毎朝の雪かきが日課になるかどうかで生活の負担が変わります。空き状況や月額は変動するため、内見時にあわせてご確認ください。
問い合わせ時は「ミッドステージウエスト」とお伝えください。同じ敷地のイースト棟や名称の似た「桑園イースト」とは区別して募集状況を確認します。
空室と募集条件は変動します。このページの空室確認リンクは札幌駅前店の物件リクエストフォームへ進みます。建物名、希望の間取り、予算、入居時期を添えてご相談ください。分譲賃貸では貸主と管理規約によってペット・駐車場・契約期間などの条件が異なるため、募集住戸ごとに確認します。家賃と管理費に加え、保証料、保険料、清掃費などの初期費用も見積書で照合してください。電話でのお問い合わせは011-737-2022です。
