オリエンタルコート大友は、札幌市中央区南四条東4丁目にある2004年2月築・鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てのマンションです。東西線「バスセンター前」駅徒歩5分、東豊線「豊水すすきの」駅徒歩7分、南北線「大通」駅徒歩10分。建物概要と間取りの確認点、空室の調べ方を整理しました。最新の賃料・入居時期は空室一覧でご確認ください。
建物概要と所在地
オリエンタルコート大友の所在地は札幌市中央区南四条東4丁目。公式の建物ページでは2004年2月築、鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階建てと掲載されています。建物の概要と個別住戸の条件を分けて検討しましょう。
建物を特定して探す
南四条東4丁目にあるオリエンタルコート大友です。同名に近い物件や別エリアの建物と混同しないよう、所在地で確認してください。東西線・東豊線・南北線のどの駅を使うかによって、通勤や買い物の経路を選べます。
駅へのアクセス
東西線「バスセンター前」駅徒歩5分、東豊線「豊水すすきの」駅徒歩7分、南北線「大通」駅徒歩10分と掲載されています。徒歩分数は目安です。使う駅入口と改札までの経路、信号待ちを含めて実際の移動を確認してください。
立地を生活に合わせて比較
バスセンター前駅と豊水すすきの駅を利用できる立地です。複数路線を使う方は、それぞれの駅入口までの経路を確認しましょう。大通方面への徒歩移動も含め、日常の買い物先や帰宅時間に合わせて周辺を歩くと暮らしやすさを判断できます。
間取りと設備を住戸ごとに確認
2026年10月1日の空室一覧には2LDK・65.20㎡と65.90㎡の住戸が掲載されています。掲載の所在階は8階・12階で、賃料や敷金には違いがあります。間取りと面積だけでなく、住戸ごとの費用と方角も比較してください。
専有面積と家具の配置
65㎡台の2LDKを検討する場合は、各居室を寝室・仕事部屋などに使うときの独立性を見ておきましょう。リビングの形や家具配置、収納の奥行き、洗濯動線も住み心地に影響します。部屋ごとの図面を見て、使いたい家具の寸法と照合してください。
水回りと暖房の確認
キッチンのコンロ、給湯・暖房の熱源、追い焚きや浴室乾燥機の有無は、検討する住戸の設備欄で確認してください。冬の費用を見積もる際は、家賃のほか給湯・暖房の契約や料金も確認しましょう。
通信環境と共用設備
インターネットの利用料、個別契約の要否、回線方式を確認します。オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなどは設置の有無と利用方法を確認してください。建物内でも住戸の設備や更新状況が異なる場合があります。
内見で確かめたい暮らしの条件
鉄骨鉄筋コンクリート造という構造だけでは音の聞こえ方を保証できません。内見では窓を閉めた状態の道路音、玄関や隣接住戸との位置関係を確認しましょう。8階と12階では周囲の建物との距離や眺望も異なるため、希望する部屋で確かめてください。
日当たりと周囲の音
写真の明るさは撮影時間や照明に左右されます。窓の方角、周囲の建物との距離、窓を閉めたときの道路音を現地で確認しましょう。構造や階数だけでは遮音性や室温を判断できないため、窓まわりや暖房設備も見ておきたい点です。
冬の移動と駐車場
札幌では積雪や凍結により歩く速度が変わります。駅までの歩道や横断箇所、出入口の段差・除雪状況を確認してください。車を利用する場合は、駐車場の空きと月額、車両制限、除雪の取り決めも合わせて問い合わせましょう。
契約前に確認する利用条件
空室一覧では敷金が金額で記載される住戸があります。月数表記の物件と比較する際も、契約時に必要な金額を見積書で確認してください。礼金の有無だけでなく、保証料、保険料、退去時の精算条件や設備の扱いも合わせて確認しましょう。
歩ける駅がどういう街か
オリエンタルコート大友から歩ける駅について、出口の位置や徒歩圏の施設を駅ごとにまとめた記事があります。建物を見るときは駅側の条件もあわせて確認してください。
バスセンター前駅（徒歩5分）
高速バスの拠点とサッポロファクトリーがあり、大通駅の隣という立地です。バスセンター前はどんな街かで、出口の位置と徒歩圏の施設をまとめています。
歩ける駅と近隣駅の家賃相場
LIFULL HOME’Sが公表している駅徒歩10分以内の平均賃料です（2026年9月30日確認）。オリエンタルコート大友の最寄り駅がどのあたりの水準かを見るための目安で、建物ごとの賃料ではありません。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| 大通 | 6.97万円 | 8.56万円 |
| バスセンター前 | 5.56万円 | 7.62万円 |
| 菊水 | 4.52万円 | 5.92万円 |
単身向けと2部屋以上で駅の順位が入れ替わることがあるため、どちらの列も見てください。
掲載の「徒歩◯分」を距離に戻して読む
不動産広告の徒歩分数は、道路に沿った距離80mを1分として換算した数字です（不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号）。信号待ち・坂道・冬の雪道にかかる時間は含みません。オリエンタルコート大友の掲載分数を距離に戻すと次のようになります。
- バスセンター前駅 徒歩5分 → 道路距離でおよそ400m
同じ考え方で札幌駅からの距離を整理した記事もあります。札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m／札幌駅まで徒歩15分以内は1,200m
最新の空室・賃料と問い合わせ
このページの空室確認リンクから、公式の建物ページと空室一覧へ進めます。家賃、管理費、敷金・礼金、所在階、面積を並べて比較してください。掲載中でも申込み・成約で募集が終了する場合があるため、最新の状況は店舗へお問い合わせください。
初期費用と毎月の支払い
家賃・管理費以外に、保証会社費用、保険料、鍵交換費、清掃費などの有無を募集条件と見積書で確認します。駐車場や通信費も含めて初期費用と月額を把握し、契約期間、更新・退去時の条件を確認してください。
希望条件を添えて空室相談
お問い合わせの際は「オリエンタルコート大友」と、希望の間取り、予算、入居時期をお伝えください。駐車場、ペット、所在階、日当たりなど重視する条件も添えると、募集中の住戸と照合しやすくなります。
アシスト札幌駅前店へお問い合わせ
内見可能日や個別住戸の契約条件は、アシスト札幌駅前店（011-737-2022）へお問い合わせください。建物概要の確認元は公式の建物ページ、確認日は2026年10月1日です。募集情報は変動するため、最新の空室・賃料をご案内します。
