ファインシティ札幌北19条は、北海道札幌市東区北十九条東１丁目にある2016年03月築、鉄筋コンクリート造15階建ての建物です。所在地と交通の情報をもとに、賃貸で検討する際の確認点をまとめました。
所在地・交通・建物概要
| 建物名 | ファインシティ札幌北19条 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十九条東１丁目 |
| 交通 | 札幌市営南北線/北１８条駅 徒歩7分 札幌市営南北線/北２４条駅 徒歩15分 札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 2016/03 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・15階建て |
建物概要は公式ページで2026年10月1日に確認しました。実際の住戸の仕様や契約条件は、募集情報と現地でご確認ください。
利用する駅と生活の動線を比較
北18条駅を普段使う方にとっては、駅入口までの経路を実際に歩くことが比較の出発点です。公式概要には北24条駅徒歩15分、東豊線北13条東駅徒歩13分も掲載されています。南北線と東豊線では利用するホームや目的地が違うため、通勤先に合う路線から選びましょう。
掲載される徒歩分数は目安です。信号待ち、駅構内の移動、冬の積雪や凍結も考え、毎日の通勤時間には余裕を持たせましょう。
間取り・設備と内見の確認点
15階建ての建物では所在階や窓の向きによって眺望が変わります。高い階を希望する場合でも、エレベーターの利用、荷物の運搬、窓を開けたときの風まで確認してください。北十九条東1丁目という所在地を基準に、北区側の同名・類似物件と区別して問い合わせると確実です。
間取り名だけでなく、専有面積と家具を置ける壁の長さを確認します。エアコン、暖房の熱源、インターネット利用料、駐車場の空き、ペットの可否は検討中の住戸の募集条件で照合してください。
最寄り駅がどういう街か
建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。
北18条（徒歩7分）
北海道大学と藤女子大学北16条キャンパスが徒歩圏にあります。宮島学園の3校も北15条西4丁目にあり、学生向けの単身物件が多い一方、商店街の組織はありません。
この駅の施設や家賃の水準は北18条はどんな街かで詳しくまとめています。
北24条（徒歩15分）
北区役所が1番・2番出口から約5分、北24条バスターミナルがあります。北24条商店街振興組合（1965年8月10日設立・組合員75名）があり、駅の近くで日常の買い物が済みます。
この駅の施設や家賃の水準は北24条はどんな街かで詳しくまとめています。
北13条東（徒歩13分）
天使大学が1番出口より東へ徒歩3分、天使病院（一般病床284床）も同じブロックにあります。札幌光星・札幌北斗・札幌大谷などの高校や専門学校も集まる学びと医療のエリアです。
この駅の施設や家賃の水準は北13条東はどんな街かで詳しくまとめています。
歩ける駅の家賃相場を見比べる
この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| 北18条 | 4.63万円 | 5.89万円 |
| 北24条 | 4.51万円 | 5.86万円 |
| 北13条東 | 4.52万円 | 7.03万円 |
北18条と北13条東では、単身向けで月0.11万円・年間で約1万円、1LDK〜2DKで月1.14万円・年間で約14万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。
掲載の「徒歩◯分」をどう読むか
不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。
つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「北18条駅 徒歩7分」は、道路距離で最大560メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。
起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。
さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。
徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。
最新の空室・費用を相談する
空室状況と賃料は変わるため、最新の募集は下記の建物ページでご確認ください。WEB掲載がない場合も、希望の間取り、予算、入居時期を伝えて店舗へお問い合わせいただけます。
家賃・管理費のほか、保証会社費用、保険料、鍵交換費、清掃費などの有無を見積書で確認し、初期費用と月額の総額を比較しましょう。
内見や空室のご相談はアシスト札幌駅前店（011-737-2022）へ。「ファインシティ札幌北19条」と希望条件をお伝えください。
