パティーナ東大通は、北海道札幌市中央区南二条東４丁目にある2008年01月築、鉄筋コンクリート造9階建ての建物です。所在地と交通の情報をもとに、賃貸で検討する際の確認点をまとめました。
所在地・交通・建物概要
| 建物名 | パティーナ東大通 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条東４丁目 |
| 交通 | 札幌市営東西線/バスセンター前駅 徒歩3分 札幌市営南北線/大通駅 徒歩8分 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 2008/01 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・9階建て |
建物概要は公式ページで2026年10月1日に確認しました。実際の住戸の仕様や契約条件は、募集情報と現地でご確認ください。
利用する駅と生活の動線を比較
バスセンター前駅徒歩3分、大通駅徒歩8分、菊水駅徒歩11分と掲載されています。駅名だけではなく、目的地に向かう路線と利用する出入口を基準に比較しましょう。南2条東4丁目からの帰宅経路を、夜間の明るさや横断箇所も含めて確認しておくと生活を想像しやすくなります。
掲載される徒歩分数は目安です。信号待ち、駅構内の移動、冬の積雪や凍結も考え、毎日の通勤時間には余裕を持たせましょう。
間取り・設備と内見の確認点
パティーナ東大通は2008年1月築の9階建てです。建物の築年月が同じでも、室内設備の交換状況は各住戸で違う場合があります。給湯・暖房、窓の開閉、水回りの状態は募集住戸の写真と現地で確認し、設備の名称だけで使用感を判断しないようにしましょう。
間取り名だけでなく、専有面積と家具を置ける壁の長さを確認します。エアコン、暖房の熱源、インターネット利用料、駐車場の空き、ペットの可否は検討中の住戸の募集条件で照合してください。
最寄り駅がどういう街か
建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。
バスセンター前（徒歩3分）
駅名の由来である中央バス札幌ターミナル（大通東1丁目3）は都市間高速バスの拠点で、2026年9月時点で営業しています。サッポロファクトリーが8番出口から徒歩3分です（レンガ館は耐震工事で休館中）。
この駅の施設や家賃の水準はバスセンター前はどんな街かで詳しくまとめています。
大通（徒歩8分）
南北線・東西線・東豊線の3路線が交わる中心部です。大通公園は西1丁目から西12丁目まで続き、都心側は人通りが多く、西端は落ち着いています。
この駅の施設や家賃の水準は大通はどんな街かで詳しくまとめています。
菊水（徒歩11分）
白石区の入口にあたる駅で、中央区側と比べて家賃が一段下がります。北海道情報専門学校が6番出口から徒歩5分です。
この駅の施設や家賃の水準は菊水はどんな街かで詳しくまとめています。
歩ける駅の家賃相場を見比べる
この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| バスセンター前 | 5.56万円 | 7.62万円 |
| 大通 | 6.97万円 | 8.56万円 |
| 菊水 | 4.52万円 | 5.92万円 |
バスセンター前と菊水では、単身向けで月1.04万円・年間で約12万円、1LDK〜2DKで月1.70万円・年間で約20万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。
掲載の「徒歩◯分」をどう読むか
不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。
つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「バスセンター前駅 徒歩3分」は、道路距離で最大240メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。
起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。
さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。
徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。
最新の空室・費用を相談する
空室状況と賃料は変わるため、最新の募集は下記の建物ページでご確認ください。WEB掲載がない場合も、希望の間取り、予算、入居時期を伝えて店舗へお問い合わせいただけます。
家賃・管理費のほか、保証会社費用、保険料、鍵交換費、清掃費などの有無を見積書で確認し、初期費用と月額の総額を比較しましょう。
内見や空室のご相談はアシスト札幌駅前店（011-737-2022）へ。「パティーナ東大通」と希望条件をお伝えください。
