エフュート北円山は、北海道札幌市中央区北五条西１９丁目にある2025年10月築、鉄筋コンクリート造5階建ての建物です。所在地と交通の情報をもとに、賃貸で検討する際の確認点をまとめました。
所在地・交通・建物概要
| 建物名 | エフュート北円山 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西１９丁目 |
| 交通 | 札幌市営東西線/西１８丁目駅 徒歩13分 札幌市営東西線/西２８丁目駅 徒歩16分 札幌市営地下鉄東西線円山公園駅 徒歩20分 |
| 築年月 | 2025/10 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建て |
建物概要は公式ページで2026年10月1日に確認しました。実際の住戸の仕様や契約条件は、募集情報と現地でご確認ください。
利用する駅と生活の動線を比較
所在地は北5条西19丁目。西18丁目駅徒歩13分、西28丁目駅徒歩16分、円山公園駅徒歩20分と掲載されています。名称に「北円山」とあっても円山公園駅が最寄りとは限りません。歩く時間を重視する方は西18丁目駅までの実際の経路を先に確認しましょう。
掲載される徒歩分数は目安です。信号待ち、駅構内の移動、冬の積雪や凍結も考え、毎日の通勤時間には余裕を持たせましょう。
間取り・設備と内見の確認点
公式概要の築年月は2025年10月で、RC造5階建てです。比較的新しい建物でも、採光や家具配置は住戸ごとに確認が必要です。寝室や仕事用スペースに置きたい家具の寸法を図面と照合し、コンセント位置や収納扉を開いたときの通路も内見で確かめてください。
間取り名だけでなく、専有面積と家具を置ける壁の長さを確認します。エアコン、暖房の熱源、インターネット利用料、駐車場の空き、ペットの可否は検討中の住戸の募集条件で照合してください。
最寄り駅がどういう街か
建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。
西18丁目（徒歩13分）
札幌医科大学附属病院が5・6番出口から徒歩3分、NTT東日本札幌病院が5番出口から徒歩約5分です。4番出口の先には北海道立近代美術館・三岸好太郎美術館・北海道知事公館が並びます。
この駅の施設や家賃の水準は西18丁目はどんな街かで詳しくまとめています。
西28丁目（徒歩16分）
西28丁目バスターミナルがあり、山の手・宮の森・西野方面へのバスの起点になっています。駅名地番の北4条西28丁目は中央区ですが、西側はすぐ西区に入ります。
この駅の施設や家賃の水準は西28丁目はどんな街かで詳しくまとめています。
円山公園（徒歩20分）
マルヤマクラスが6番出口直結です。円山公園の入口までは3番出口から徒歩5分ですが、円山動物園・円山球場・円山競技場は徒歩15分、北海道神宮は徒歩約12分と距離が違います。
この駅の施設や家賃の水準は円山公園はどんな街かで詳しくまとめています。
歩ける駅の家賃相場を見比べる
この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| 西18丁目 | 4.79万円 | 6.65万円 |
| 西28丁目 | 4.22万円 | 6.35万円 |
| 円山公園 | 4.27万円 | 6.99万円 |
西18丁目と円山公園では、単身向けで月0.52万円・年間で約6万円、1LDK〜2DKで月0.34万円・年間で約4万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。
掲載の「徒歩◯分」をどう読むか
不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。
つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「西18丁目駅 徒歩13分」は、道路距離で最大1040メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。
起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。
さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。
徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。
最新の空室・費用を相談する
空室状況と賃料は変わるため、最新の募集は下記の建物ページでご確認ください。WEB掲載がない場合も、希望の間取り、予算、入居時期を伝えて店舗へお問い合わせいただけます。
家賃・管理費のほか、保証会社費用、保険料、鍵交換費、清掃費などの有無を見積書で確認し、初期費用と月額の総額を比較しましょう。
内見や空室のご相談はアシスト札幌駅前店（011-737-2022）へ。「エフュート北円山」と希望条件をお伝えください。
