コローレ知事公館前の賃貸｜西18丁目駅徒歩8分・桑園駅徒歩9分の建物と空室相談

2026年10月1日

コローレ知事公館前は、北海道札幌市中央区北四条西１５丁目にある2016年03月築、鉄筋コンクリート造10階建ての建物です。所在地と交通の情報をもとに、賃貸で検討する際の確認点をまとめました。

所在地・交通・建物概要

建物名	コローレ知事公館前
所在地	北海道札幌市中央区北四条西１５丁目
交通	札幌市営東西線/西１８丁目駅徒歩8分ＪＲ函館本線/桑園駅徒歩9分札幌市営地下鉄南北線さっぽろ駅　徒歩19分
築年月	2016/03
構造・階数	鉄筋コンクリート造・10階建て

建物概要は公式ページで2026年10月1日に確認しました。実際の住戸の仕様や契約条件は、募集情報と現地でご確認ください。

利用する駅と生活の動線を比較

地下鉄西18丁目駅徒歩8分、JR桑園駅徒歩9分と掲載されています。地下鉄とJRのどちらを多く使うかによって、この立地の便利さは変わります。北4条西15丁目からそれぞれの駅まで歩き、信号待ちや普段の買い物を含めた移動時間を比べてみましょう。

掲載される徒歩分数は目安です。信号待ち、駅構内の移動、冬の積雪や凍結も考え、毎日の通勤時間には余裕を持たせましょう。

間取り・設備と内見の確認点

2016年3月築、RC造10階建て、53戸という概要が掲載されています。「知事公館前」という名称から受ける印象だけで静かさや日当たりを決めず、募集住戸の窓の向きと道路との位置関係を確認してください。朝夕の音や採光、窓まわりの冷気は現地で確認すると判断しやすくなります。

間取り名だけでなく、専有面積と家具を置ける壁の長さを確認します。エアコン、暖房の熱源、インターネット利用料、駐車場の空き、ペットの可否は検討中の住戸の募集条件で照合してください。

最寄り駅がどういう街か

建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。

西18丁目（徒歩8分）

札幌医科大学附属病院が5・6番出口から徒歩3分、NTT東日本札幌病院が5番出口から徒歩約5分です。4番出口の先には北海道立近代美術館・三岸好太郎美術館・北海道知事公館が並びます。

この駅の施設や家賃の水準は西18丁目はどんな街かで詳しくまとめています。

桑園（徒歩9分）

JR札幌駅から1.6km（営業キロ）の隣駅です。市立札幌病院の公式アクセスはJR桑園駅から徒歩3分とされています。

この駅の施設や家賃の水準は桑園はどんな街かで詳しくまとめています。

札幌駅周辺（徒歩19分）

JR札幌駅は東改札口と西改札口、駅前広場は南口と北口に分かれます。地下鉄さっぽろ駅も地上の出入口が広い範囲に散らばっているため、同じ「徒歩◯分」でも使う改札によって実際の所要時間が変わります。

この駅の施設や家賃の水準は札幌駅周辺はどんな街かで詳しくまとめています。

歩ける駅の家賃相場を見比べる

この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。

駅	ワンルーム〜1DK	1LDK〜2DK
西18丁目	4.79万円	6.65万円
さっぽろ	6.10万円	8.71万円

西18丁目とさっぽろでは、単身向けで月1.31万円・年間で約16万円、1LDK〜2DKで月2.06万円・年間で約25万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。

掲載の「徒歩◯分」をどう読むか

不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。

つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「西18丁目駅徒歩8分」は、道路距離で最大640メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。

起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。

さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。

徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。