アクロビュー北大前の賃貸｜北12条駅徒歩4分・北13条東駅徒歩7分の建物と空室相談

2026年10月1日

アクロビュー北大前は、北海道札幌市北区北十三条西３丁目にある1991年04月築、鉄筋コンクリート造7階建ての建物です。所在地と交通の情報をもとに、賃貸で検討する際の確認点をまとめました。

所在地・交通・建物概要

建物名	アクロビュー北大前
所在地	北海道札幌市北区北十三条西３丁目
交通	札幌市営南北線/北１２条駅徒歩4分札幌市営東豊線/北１３条東駅徒歩7分 JR函館本線札幌駅　徒歩15分
築年月	1991/04
構造・階数	鉄筋コンクリート造・7階建て

建物概要は公式ページで2026年10月1日に確認しました。実際の住戸の仕様や契約条件は、募集情報と現地でご確認ください。

利用する駅と生活の動線を比較

北13条西3丁目にあり、南北線北12条駅徒歩4分、東豊線北13条東駅徒歩7分と掲載されています。似た駅名ですが路線が異なります。学校や職場の最寄りに合わせて利用駅を選び、駅から建物までの経路も確認してください。JR札幌駅は徒歩15分の掲載です。

掲載される徒歩分数は目安です。信号待ち、駅構内の移動、冬の積雪や凍結も考え、毎日の通勤時間には余裕を持たせましょう。

間取り・設備と内見の確認点

公式概要は1991年4月築、RC造7階建て、25戸です。築年月だけで室内の状態を判断せず、水回りや内装の更新状況を募集住戸ごとに確かめましょう。家具の搬入経路、収納量、給湯・暖房の仕様も確認し、冬の光熱費を含む月々の負担を見積もると比較しやすくなります。

間取り名だけでなく、専有面積と家具を置ける壁の長さを確認します。エアコン、暖房の熱源、インターネット利用料、駐車場の空き、ペットの可否は検討中の住戸の募集条件で照合してください。

最寄り駅がどういう街か

建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。

北12条（徒歩4分）

北海道大学のそばで、さっぽろ駅までは地下鉄で1.0km・2分です。学生向けの単身物件の供給が厚いエリアです。

この駅の施設や家賃の水準は北12条はどんな街かで詳しくまとめています。

北13条東（徒歩7分）

天使大学が1番出口より東へ徒歩3分、天使病院（一般病床284床）も同じブロックにあります。札幌光星・札幌北斗・札幌大谷などの高校や専門学校も集まる学びと医療のエリアです。

この駅の施設や家賃の水準は北13条東はどんな街かで詳しくまとめています。

このほかJR札幌駅まで徒歩15分の掲載があります。JRと地下鉄では改札の位置が違うため、通勤で使う路線を決めてから経路を確認してください。

歩ける駅の家賃相場を見比べる

この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。

駅	ワンルーム〜1DK	1LDK〜2DK
北12条	4.68万円	7.49万円
北13条東	4.52万円	7.03万円

北12条と北13条東では、単身向けで月0.16万円・年間で約2万円、1LDK〜2DKで月0.46万円・年間で約6万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。

掲載の「徒歩◯分」をどう読むか

不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。

つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「北12条駅徒歩4分」は、道路距離で最大320メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。

起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。

さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。

徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。