プライマル札幌北4条は、北海道札幌市中央区北四条東２丁目にある2006年03月築、鉄筋コンクリート造15階建ての建物です。所在地と交通の情報をもとに、賃貸で検討する際の確認点をまとめました。
所在地・交通・建物概要
| 建物名 | プライマル札幌北4条 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条東２丁目 |
| 交通 | 札幌市営東豊線/さっぽろ駅 徒歩5分 ＪＲ千歳線/札幌駅 徒歩5分 札幌市営地下鉄南北線大通駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2006/03 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・15階建て |
建物概要は公式ページで2026年10月1日に確認しました。実際の住戸の仕様や契約条件は、募集情報と現地でご確認ください。
利用する駅と生活の動線を比較
所在地は北4条東2丁目で、東豊線さっぽろ駅徒歩5分、JR札幌駅徒歩5分と掲載されています。同じ「5分」でも乗り場や改札までの経路は異なります。通勤に使う路線を決め、駅構内の移動も含めて実際の所要時間を考えてください。
掲載される徒歩分数は目安です。信号待ち、駅構内の移動、冬の積雪や凍結も考え、毎日の通勤時間には余裕を持たせましょう。
間取り・設備と内見の確認点
プライマル札幌北4条は2006年3月築、RC造15階建て、102戸です。プライマル札幌桑園とは別の所在地にある建物なので、問い合わせでは「北4条東2丁目」まで添えると取り違えを避けられます。住戸を比較する際は、専有面積と居室の形、所在階、設備の更新状況を並べて確認しましょう。
間取り名だけでなく、専有面積と家具を置ける壁の長さを確認します。エアコン、暖房の熱源、インターネット利用料、駐車場の空き、ペットの可否は検討中の住戸の募集条件で照合してください。
最寄り駅がどういう街か
建物そのものの条件と同じくらい、毎日使う駅がどういう場所かは住んでからの暮らしを左右します。この建物から歩ける駅について、公的な情報で確認できる範囲をまとめます。
札幌駅周辺（徒歩5分）
JR札幌駅は東改札口と西改札口、駅前広場は南口と北口に分かれます。地下鉄さっぽろ駅も地上の出入口が広い範囲に散らばっているため、同じ「徒歩◯分」でも使う改札によって実際の所要時間が変わります。
この駅の施設や家賃の水準は札幌駅周辺はどんな街かで詳しくまとめています。
大通（徒歩12分）
南北線・東西線・東豊線の3路線が交わる中心部です。大通公園は西1丁目から西12丁目まで続き、都心側は人通りが多く、西端は落ち着いています。
この駅の施設や家賃の水準は大通はどんな街かで詳しくまとめています。
このほかJR札幌駅まで徒歩5分の掲載があります。JRと地下鉄では改札の位置が違うため、通勤で使う路線を決めてから経路を確認してください。
歩ける駅の家賃相場を見比べる
この建物から歩ける駅の家賃相場です。LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内の平均賃料（管理費・駐車場代を除く／2026年9月閲覧）で、個別の住戸の賃料ではありません。同じ建物を検討していても、どの駅を基準に見るかで「相場より高いか安いか」の印象が変わります。
| 駅 | ワンルーム〜1DK | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| さっぽろ | 6.10万円 | 8.71万円 |
| 大通 | 6.97万円 | 8.56万円 |
さっぽろと大通では、単身向けで月0.87万円・年間で約10万円、1LDK〜2DKで月0.15万円・年間で約2万円の差があります。複数の駅が使える立地は、この幅のどこに賃料が収まるかで判断するとわかりやすくなります。
掲載の「徒歩◯分」をどう読むか
不動産広告の徒歩所要時間は、不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則 第9条第9号で「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と決められています。
つまり1分＝道路距離80メートル。この建物の「札幌駅周辺駅 徒歩5分」は、道路距離で最大400メートルという意味になります。直線距離ではなく、実際に歩く道に沿った距離です。
起点と終点も決まっています（同第7号）。起点はマンションの建物の出入口、終点は駅の出入口です。部屋の玄関からではないので、エレベーターの待ち時間や廊下を歩く時間は分数に入っていません。上の階ほど、実際の所要時間は表示より長くなります。
さらに、首都圏不動産公正取引協議会は「信号や踏切の待ち時間、坂道や階段等は考慮しなくてもよい」としています。積雪や路面状況についての規定もありません。札幌では、歩道が雪で狭くなる時期や路面が凍る日に、同じ距離でも所要時間が変わります。夏の内見だけで判断せず、冬の歩道の状況も確認しておくと安心です。
徒歩圏の考え方は札幌駅まで徒歩10分以内は道路距離800m｜広告の分数の測り方と範囲の目安と札幌駅まで徒歩15分以内は1,200mで詳しくまとめています。
最新の空室・費用を相談する
空室状況と賃料は変わるため、最新の募集は下記の建物ページでご確認ください。WEB掲載がない場合も、希望の間取り、予算、入居時期を伝えて店舗へお問い合わせいただけます。
家賃・管理費のほか、保証会社費用、保険料、鍵交換費、清掃費などの有無を見積書で確認し、初期費用と月額の総額を比較しましょう。
内見や空室のご相談はアシスト札幌駅前店（011-737-2022）へ。「プライマル札幌北4条」と希望条件をお伝えください。
