札幌桑園ミッドテラス ステーションサイドは、札幌市中央区北十条西15丁目に建つ分譲マンションです。JR桑園駅のすぐ近くという立地で、地上14階建・総戸数124戸という規模。ゲストルームやパーティールーム、タイヤ保管庫といった共用施設が充実しているのが特徴です。ミサワホームと大和ハウス工業による共同分譲で、2013年に竣工しました。このページでは建物の概要と立地、設備、部屋探しの際に確認したい点を整理します。
建物の概要｜14階建・124戸
所在地と建物の規模
所在地は札幌市中央区北十条西15丁目28番106号。構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で地上14階建、総戸数は124戸です。竣工は2013年1月（掲載元によっては2013年2月とするものもあります）。 分譲はミサワホーム、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業 札幌支店による共同事業で、施工は西松建設。管理はエムエムエスマンションマネージメントサービスが担当し、管理形態は日勤です。
アーバンサイドとの違いに注意
「札幌桑園ミッドテラス」には、もう一棟「アーバンサイド」（北九条西15丁目・114戸・2012年7月竣工）があります。所在地の条数も戸数も竣工時期も異なる別の建物ですので、物件を特定する際はご注意ください。
立地｜JR桑園駅が目の前
最寄り駅とアクセス
最寄りはJR桑園駅（函館本線・札沼線／学園都市線）。徒歩1分とする資料が最も多い一方、掲載元によっては2分、3分、5分とするものもあり幅があります。実際の所要時間は経路によって変わるため、目安としてお考えください。桑園駅から札幌駅まではJRで約3分です。 地下鉄東西線の二十四軒駅も徒歩圏とされますが16〜22分と距離があるため、日常的にはJRが中心になります。
周辺の生活環境
イオン札幌桑園ショッピングセンターまで約120m、市立札幌病院まで約270m。買い物と医療がいずれも至近という環境です。札幌では冬に買い物の移動が負担になりやすいため、大型スーパーが目の前という条件は通年で効いてきます。学区は桑園小学校・陵北中学校です。
住戸と共用施設の特徴
間取りと専有面積
間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は75.72㎡〜102.32㎡（掲載元により3LDK〜4LDK・77.58㎡〜98.63㎡とするものもあります）。100㎡を超える住戸を含む、ゆとりのある構成です。なお東急リバブルの資料では「全戸西向き」と記載されています。
共用施設が充実
エントランスには大きな吹抜けのあるラウンジを備え、ゲストルーム、パーティールーム、トランクルームを用意。さらに札幌ならではの設備として、スタッドレスタイヤを預けられるタイヤ保管庫があります。 駐車場は自走式立体駐車場と平面駐車場で構成され、ロードヒーティングを導入。オートロック（非接触キー）、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、ペットの飼育も可能とされています。
暖房と住戸内設備
全戸に天然ガスによるセントラルヒーティングを採用し、一部住戸には床暖房も。システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能、バス・トイレ別、ウォークインクローゼットなどを備えた仕様です。
札幌で部屋を選ぶときに確認したいこと
セントラルヒーティングという選択
セントラルヒーティングは建物全体で暖房を供給する方式で、住戸ごとに暖房機器を用意する必要がなく、部屋ごとの温度差が出にくいという特徴があります。一方で、費用の精算方法が建物によって異なるため、月額の目安と精算の仕組みは管理会社に確認しておくと安心です。
ロードヒーティングとタイヤ保管庫
車をお持ちの方にとって、札幌の冬は駐車場まわりの負担が大きくなります。ロードヒーティングがあれば出入口の除雪の手間が減り、タイヤ保管庫があれば季節ごとのタイヤの置き場に悩みません。いずれも札幌の物件では住み心地を左右する要素です。空き状況や利用料は変動するため、内見時にご確認ください。
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